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auf schönem Stuckaltbau: 268 qm Dachrohling incl. zwei Seitendachrohlinge - Friedenau

Dachgeschosswohnung / Kauf in Berlin

Objektdaten:

Kaufpreis : 398.000,00 €
Courtage für Käufer: 7.14 % inkl. MwSt.
Zimmer (gesamt): 10
Wohnfläche: ca. 268 m²
Zustand: Rohbau
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieausweis: Energiever­brauchsausweis
Ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergieverbrauch: 184,4 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2017
Baujahr: 1911
Immonet-Nr.: 34211177

Anbieter-Objekt-ID:
Varziner gesamtes Dach_Juli 18-95877

Kontakt zum Anbieter:

AGB & Datenschutz wurden akzeptiert und Verbraucherhinweis gelesen.

Objektadresse:

Varziner Strasse
12161 Berlin

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Angeboten von:

Bayer Immobilien
Westphalweg 15a
12109 Berlin

Tel.: 030/70206531

Ansprechpartner:

Bettina Bayer-Kranz
Westphalweg 15a
12109 Berlin

Tel.: 030/70206531

Objektbeschreibung

Der Dachrohling befindet sich auf einem gepflegten Stuckaltbau in der Varziner Strasse in Friedenau.
Der Schnitt des Hauses ist besonders. Bei den meisten Häusern aus dieser Zeit hat man einen Eingang in der Mitte und geht durch das Haus hindurch auf den Hof zu einem Seitenflügel oder einem Hinterhaus.
Bei diesem Haus hat man zwei Seitenflügel, rechts und links, und zwei Eingänge mit jeweiligem Treppenhaus vom Vorderhaus - rechts und links.
Man erreicht durch die Treppenhäuser sowohl den Seitenflügel als auch das Vorderhaus.
D.h. der Dachrohling im Vorderhaus hat zwei Eingänge, die Seitenflügeldächer sind jeweils durch das Treppenhaus vom Vorderhausdach getrennt, diese Treppen können jedoch mit zu der auszubauenden Wohnung hinzugenommen werden.
Bei der angegebenen Fläche von 268 m² handelt es sich nicht um die Wohnfläche, es sind Angaben eines Architekten im Zuge der Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die Wohnflächen der darunterliegenden Wohnungen betragen 300,6 m².
Die angegebenen 10 Zimmer stehen da nur, weil dort eine Zahl stehen muss. Sie können aber natürlich auch loftartig bauen bzw. die Wohnung aufteilen wie es Ihnen sinnvoll erscheint.
Hier noch einmal aufgeteilt:
- Vorderhausdachrohling 175 m² die darunterliegenden Wohnungen 185,90 m²
- Seitenflügeldächer jeweils ca. 46,5 m², die Wohnungen darunter jeweils ca.57,35 m²

Die Bilder zeigen den Rohling "bewohnt", er kann jedoch in kürzester Zeit leer geräumt werden.
Eine Baugenehmigung liegt nicht vor, es gibt jedoch Planungsrechtiche Beurteilungen zur Ausbaubarkeit als eine Wohnung.
Der rechte Seitenflügel ist bereits zu Hobbyzwecken ausgebaut worden; gedämmt, an die Heizung angeschlossen, mit Fenster nach Süden versehen, mit Dielem versehen, hat eine Einbauküche und ein WC.
Der Anschluss der Versorgungsleitungen (Elektrik, Kabel/Telefon, Warmwasser) ist über stillgelegte Schornsteine möglich, sodaß man nicht in das Treppenhaus eingreifen muss.

Preisinformation:
Erbbaurecht nicht vorhanden

Lagebeschreibung

Friedenau ist eine beliebte, gutbürgerliche Gegend nahe dem Zentrum Berlins, die Straßen sind geprägt durch Altbauvillen und Gründerzeithäuser und locken zum Spazierengehen und Entdecken. Wer mehr die Ruhe und Grün sucht, findet beides im nahegelegenen Volkspark Wilmersdorf, auch den Joggern bieten sich hier gute Laufstrecken.
Die beliebte Einkaufsmeile Rheinstrasse / Schloßstraße ist nicht weit entfernt.
Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt Detmolder Strasse sowie der wenige Gehminuten entfernte U- und S-Bahnhof Bundesplatz gewährleisten eine optimale Anbindung.

Ausstattungsmerkmale

Etage: 4

Sonstiges

Wir weisen vorsorglich darauf hin, daß dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlt der Käufer an Bettina Bayer Immobilien eine Provision in Höhe von 7,14% des beurkundeten Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Stichworte:
Dachbodenfläche: 300,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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